滁州汽運(yùn)有限公司鳳陽分公司

公開招租項目公告

我單位決定將鳳陽縣新客運(yùn)西站綜合樓一層?xùn)|側(cè)三間門面房 面向社會進(jìn)行公開競價招租，現(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的物情況

本次招租共  一  個標(biāo)的物，鳳陽縣新客運(yùn)西站綜合樓一層?xùn)|側(cè)三間門面房 ，意向承租人自行勘察現(xiàn)場，以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、 重大事項披露 ：

1、承租方應(yīng)按招租公告約定的用途依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動或違反合同約定，房屋裝修須服從市容局的相關(guān)規(guī)定，競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租人有權(quán)取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。

2、在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設(shè)、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權(quán)無條件提前解除租賃合同，不負(fù)責(zé)賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經(jīng)出租人審核審批后退還承租人；

 3、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借標(biāo)的物，裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)消防設(shè)施，標(biāo)的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態(tài)，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時騰空房屋恢復(fù)原狀，并歸還招租人，承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購、補(bǔ)償或折價收購。

4、具體交付時間以招租人通知為準(zhǔn)。新競租人競拍成功后應(yīng)給予原承租人合理的搬遷時間。

5、其他相關(guān)要求：標(biāo)的物一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，招租人不承擔(dān)任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設(shè)備、門窗等設(shè)施）及費(fèi)用均由競得人擔(dān)負(fù)，同時標(biāo)的物產(chǎn)生的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由競得人承擔(dān)，經(jīng)營的標(biāo)的物外墻、招牌、裝飾等必須符合政府文明創(chuàng)建的要求。搞好環(huán)境衛(wèi)生，做到“門前五包”，產(chǎn)生的垃圾由承租人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)費(fèi)用。請有意向的競租人現(xiàn)場勘查，充分考慮。

6、租賃期間，承租人應(yīng)確保標(biāo)的物的安全，特別要做好用電用氣安全和消防安全，要嚴(yán)格按照有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)的要求開展經(jīng)營。不符合安全生產(chǎn)條件時，應(yīng)立即停止經(jīng)營。招租人有權(quán)依法對承租人的安全生產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理、開展檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，有權(quán)要求承租人限期整改。如發(fā)生人身財產(chǎn)損害，一切責(zé)任和損失均由承租人承擔(dān)。若因此牽連到招租人，招租人在承擔(dān)損失后，享有對承租人的追償權(quán)。

備注：如因競得人違法、違規(guī)、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責(zé)任由競得人負(fù)全部責(zé)任，招租人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

三、租金起租價格及加價幅度：

一標(biāo)段租金競租起始價： 40000 元/年，競租保證金：20000元；加價幅度：1000 元或整倍數(shù)；

出租期限： 2023年1月1日起至2027年12月31日，合同一次性簽訂。

租金支付：租金每年支付一次，競得人須在《租賃合同書》簽定時將第一年度租金轉(zhuǎn)入招租方指定帳戶（即：先付后租）；后年度具體付款日期和付款方式在《租賃合同》中約定。

履約保證金：意向承租人交納競價保證金后，若無故不參加競租，招租方不予退還保證金；承租人競得后，競價保證金中 20000 元按中標(biāo)價10%轉(zhuǎn)為履約保證金，剩余保證金轉(zhuǎn)為租賃金；退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復(fù)原樣、騰空后且無競得人責(zé)任后十個工作日內(nèi)退還（不計息）。意向承租人未中標(biāo)的，在本次招租活動結(jié)束后十個工作日，招租方無息退還競價保證金。

四、競價保證金交納及處置：

1、競價保證金須在2022年 11 月 30 日 9 時前交納完畢；須轉(zhuǎn)入招租人指定賬戶（如以單位名義投標(biāo)，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入），競價保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時間為競價保證金交納完畢和報名成功時間。（招租人單位名稱：安徽交運(yùn)集團(tuán)滁州汽運(yùn)有限公司鳳陽分公司，開 戶 行： 中國建設(shè)銀行鳳陽支行，  賬  號：34050173750800000943）。

交納競價保證金時須在交易附言中注明“  鳳陽縣新客運(yùn)西站綜合樓一層?xùn)|側(cè)三間門面房 招租項目”競價保證金。

2、放棄競得資格的競得人競價保證金不予退還，由招租人直接收繳，相關(guān)競得人將

被監(jiān)管部門納入信用管理。

注意：①如競得人未按公告約定的時間繳納租金，競得人的競價保證金不予退還。

②若存在不予退還競價人競價保證金的情形，由招租人直接予以收繳。

③競價人僅代表本人參與競價，競拍成功后以成交人姓名（或公司）簽訂合同，不得以其他人代簽，否則競價保證金不予退還。

五、競租人應(yīng)具備條件：

1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi)，否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外）均可參與。

2、競價人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認(rèn)真審閱本項目競租公告和標(biāo)的物介紹，競得后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內(nèi)向滁州汽運(yùn)有限公司 鳳陽 分公司提出。凡參加本項目競價人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)了招租文件中的各項條款。

3、競得人須在本次競價活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)，應(yīng)主動與招租人簽訂《租賃合同》并全額繳納第一年租金，否則視為競得人自動放棄競得資格，競價保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開招租。

六、咨詢、看樣的時間：

自公告之日起至2022年 11 月 29 日 17 時止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請與招租方聯(lián)系。（聯(lián)系人：金主任  聯(lián)系方式：18855058889）

七、現(xiàn)場競價時間及地址

2022年 11 月 30 日 9 時，滁州汽運(yùn)有限公司鳳陽分公司二樓小會議室。

八、競價方式

1、本次公開競價招租若只產(chǎn)生一個意向承租方的，將采用直接協(xié)議出租的方式確定承租人，承租價不能低于標(biāo)的物競租起始價。

2、本次公開競價招租若產(chǎn)生兩個及以上意向承租方，將以第一輪報價書中最高價為起始價，各意向承租方在現(xiàn)場重新填寫報價書，進(jìn)行多輪競價，最終報價最高者為競得人。（每輪加價不得低于 500元或是其整倍數(shù)，每輪報價間隔10分鐘左右）。

九、特別提醒：

1、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，招租人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、競租人在競租前自行做好盡職調(diào)查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格，競價成功后競得人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時，競得人將承擔(dān)違約責(zé)任并無權(quán)要求返還競價保證金。競得人逾期未支付競價款，招租人有權(quán)組織重新競價，如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關(guān)保證金放棄競得資格的競得人保證金不予退還。

 3、合格競價方參與本次競價，視同對標(biāo)的物已進(jìn)行過盡職調(diào)查，且知悉標(biāo)的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛招租人均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。

4、因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失。

5、標(biāo)的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費(fèi)均由承租人承擔(dān)。

6、“原承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，原承租人在租賃期滿之日的30日前，向出租單位提出書面申請并經(jīng)出租單位審核確認(rèn)?！痹凶馊隧氃诟們r開始時間五個工作日前將出租單位開具的證明（證明中含原承租人姓名、身份證號）送至本次競價活動聯(lián)系人處，否則，由此造成的損失由原承租人自行承擔(dān)。

7、突發(fā)情況：由于其他客觀原因，項目須暫?；蛘呓K止時，出租方有權(quán)暫?；蚪K止競價，待問題解決后重新啟動競價，本次競價過程中，由招租方負(fù)責(zé)解決因意外或不可抗力造成的競價中斷等問題，當(dāng)出現(xiàn)此情況時若給各合格競價方造成經(jīng)濟(jì)損失，招租方不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)，特此說明！

8、競價過程中出現(xiàn)下列情形的，招租方有權(quán)直接做出競價活動中止和終結(jié)的決定：（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時；（2）競價人未實際履行交易程序的；（3）在資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；（4）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。

十、本競價公告解釋權(quán)歸安徽交運(yùn)集團(tuán)滁州汽運(yùn)有限公司鳳陽分公司。

附件一、報價書

附件二、房產(chǎn)租賃合同

滁州汽運(yùn)有限公司鳳陽分公司

2022年11月23日

附件1

報 價 書

安徽交運(yùn)集團(tuán)滁州汽運(yùn)有限公司鳳陽分公司：

我方己經(jīng)認(rèn)真閱讀貴單位《招租公告》和招標(biāo)文件，決定參與本次公開招租。

1、我方愿意按照招租文件規(guī)定的各項要求，承租鳳陽縣新客運(yùn)西站綜合樓一層?xùn)|側(cè)三間門面房，年租金報價為人民幣（大寫）            。

2、如果我方競得，我方將嚴(yán)格履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，按期簽訂合同、交付租金。

3、我方同意按照招標(biāo)文件的要求，交納 20000元投標(biāo)保證金，并遵守招標(biāo)文件中關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定。

4、我方為本項目提交的報價文件共一式二份。其中，正本1份、副本1份。

5、我方愿意提供貴單位可能另外要求的與投標(biāo)有關(guān)的文件資料，并保證我方已提供文件是真實的、準(zhǔn)確的。

單位名稱：               （公章）

法定代表人或委托代理人簽名：

身份證號碼： 

聯(lián)系方式：

2022年  月  日

編號：

房 屋 租 賃 合 同

甲方（出租人）：安徽交運(yùn)集團(tuán)滁州汽運(yùn)有限公司

法定代表人：

住  所：                     聯(lián)系電話：

乙方（承租人）：

    住  所：

    身份證號：                   聯(lián)系電話：

經(jīng)公開招租，乙方獲得甲方房屋的租賃使用權(quán)。為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方同意簽訂本合同。

一、合同標(biāo)的物及使用用途

1、合同標(biāo)的物：甲方將位于             的房屋（面積約     平方米）出租給乙方使用。

2、合同標(biāo)的物的質(zhì)量和裝修狀況以標(biāo)的物交付乙方時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方接受標(biāo)的物鑰匙后,視為甲方已按本合同約定完成了交付。

3、乙方租用合同標(biāo)的物的用途為            。

二、租賃期限

租賃期限為  年，自2022年  月 日起至202 年 月 日止。甲方自租賃期的起始日起計收乙方租金。

三、租賃費(fèi)用及支付方式

標(biāo)的物的年租金為人民幣    萬元（大寫：          ）。乙方應(yīng)先交后用，第一年租金在簽訂本合同時一次性交納，以后每年租金在上年度合同期滿前30日交納。

四、租賃保證金

本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金     萬元（大寫：      ）。租賃期內(nèi)，乙方不得用該保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。租賃期滿后，如不存在扣除保證金情形，甲方將無息退還。

五、安全條款

1、租賃期內(nèi)，乙方是該標(biāo)的物的實際管理人，該標(biāo)的物范圍內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全均由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)生的所有安全事故責(zé)任及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，包括但不限于高空拋物、水電氣使用不當(dāng)以及給乙方及其客戶造成的人身和財產(chǎn)傷害等，甲方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)安全產(chǎn)生法律法規(guī)的要求開展經(jīng)營，確保用水用電用氣安全和消防安全。不符合安全生產(chǎn)條件時，應(yīng)立即停止經(jīng)營。

3、租賃期內(nèi)，乙方如對標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，施工應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任。

4、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依法對乙方的安全生產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，有權(quán)要求乙方限期整改。

5、乙方如因上述安全問題牽連到甲方，甲方在費(fèi)用賠付后，有權(quán)向乙方全額追償賠付款項。

六、特別約定

1、乙方可以對標(biāo)的物進(jìn)行簡單裝修，但未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對標(biāo)的物進(jìn)行改造，不得使用標(biāo)的物外立面等共用部位，不得在標(biāo)的物場所內(nèi)違章搭建，不得占用公共設(shè)施、公共場地，不得轉(zhuǎn)包標(biāo)的物或改變標(biāo)的物的用途。

2、乙方應(yīng)按招租公告或本合同的約定使用標(biāo)的物，做到依法合規(guī)經(jīng)營。經(jīng)營期間應(yīng)服從所在地政府及相關(guān)管理部門的檢查和監(jiān)督，經(jīng)營過程中發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)及法律糾紛等均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

3、乙方承擔(dān)經(jīng)營過程中的所有稅費(fèi)，包括但不限于水、電、氣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等（由甲方代收代付的，雙方按月結(jié)算）。

4、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管使用好甲方的資產(chǎn)，做好標(biāo)的物的日常維護(hù)，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)，維護(hù)修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方的責(zé)任造成甲方標(biāo)的物毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失。

5、乙方應(yīng)遵守城市文明創(chuàng)建要求，搞好環(huán)境衛(wèi)生，做到“門前五包”，產(chǎn)生的衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

6、合同期滿、合同自動終止或解除合同時，乙方在甲方標(biāo)的物上的裝修部分（包括但不限于門窗、地板、頂飾、墻飾、水電設(shè)施等），全部無償移交甲方。

七、有下列情況之一時，雙方均有權(quán)解除本合同

1、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；

2、法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定可以解除合同的。

八、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并不退還租賃保證金：

1、未經(jīng)甲方書面同意私自轉(zhuǎn)租、分租合同標(biāo)的物，或未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動標(biāo)的物結(jié)構(gòu)，或毀損標(biāo)的物并在合理期內(nèi)不進(jìn)行維修的以及改變標(biāo)的物用途的；

2、利用合同標(biāo)的物存放危險品、進(jìn)行違法活動、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；

3、乙方拒不執(zhí)行甲方發(fā)出的安全隱患限期整改通知要求的，或不符合安全生產(chǎn)條件而開展經(jīng)營的；

4、逾期30日未交納租金或未支付甲方代付費(fèi)用，經(jīng)催告仍不支付的。

九、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任

（1）不按本合同約定交付合同標(biāo)的物給乙方的，每逾期1日，應(yīng)按約定的日租金1%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過2個月；雙方一致同意，若逾期交付超過2個月的，自逾期屆滿2個月之日，本合同自動終止，甲方僅就逾期2個月以內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）違反本合同約定提前收回合同標(biāo)的物的，應(yīng)按本合同年租金總額的10%，向乙方支付違約金。

2、乙方違約責(zé)任

（1）不按本合同約定交納租金和支付甲方代收代付費(fèi)用，每遲交1日，按欠交費(fèi)用的1%向甲方支付滯納金，遲交30天經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。

（2）乙方有違反本合同第六項之行為，應(yīng)按照年租金總額的10％向甲方支付違約金。

（3）乙方中途退租的，甲方已收取的租金及租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)按本合同年租金總額的10％向甲方支付違約金。

（4）合同期滿、合同自動終止或解除合同時，乙方應(yīng)在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起2日內(nèi)向甲方完整交付標(biāo)的物。乙方不按約定交付標(biāo)的物，甲方有權(quán)按照本合同約定日租金額的200%標(biāo)準(zhǔn)向乙方按日收取標(biāo)的物占有使用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將標(biāo)的物交付甲方時為止。在此期間，甲方有權(quán)采取相關(guān)措施（包括但不限于停電、停水等），所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

（5）合同期滿、合同自動終止或解除合同時，乙方應(yīng)在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起2日內(nèi)將自有物品、商品等不動產(chǎn)全部搬走；逾期未搬走，視同乙方自愿放棄該房屋內(nèi)屬于乙方物品的所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，所造成的必要費(fèi)用（包括但不限于公證費(fèi)、保管費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，乙方不得提出任何異議和補(bǔ)償要求。

十、免責(zé)條款

1、因不可抗力原因致使本合同不能履行時，甲乙雙方損失各自承擔(dān)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因政府規(guī)劃或相關(guān)管理部門建設(shè)需要，拆遷、征用、改造合同標(biāo)的物時，本合同自行終止，乙方應(yīng)無條件服從并撤離，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，損失各自承擔(dān)。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除經(jīng)核準(zhǔn)屬于乙方室內(nèi)裝修補(bǔ)償歸乙方外，其余補(bǔ)償全部歸甲方所有。

3、因上述第1、2項原因而終止合同的，租金按照標(biāo)的物實際使用天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

十一、本合同連同招租文件等構(gòu)成履約整體，對甲乙雙方行為產(chǎn)生約束力。

十二、在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1、乙方個人身份證或單位《營業(yè)執(zhí)照》及授權(quán)代表人身份證復(fù)印件；

2、乙方委托代理人身份證復(fù)印件；

3、《出租房屋交付清單》

甲方（蓋章）                 乙方（蓋章） 

法定代表人或授權(quán)代表：      法定代表人或授權(quán)代表：

年  月  日