滁州汽運有限公司直屬分公司

公開競價招租項目公告

我單位決定將位于 上海南路927號物流園綜合停車場及四層辦公樓 面向社會進行公開競價招租，現(xiàn)公告如下：

一、標的物情況

本次招租共  一  個標的物， 位于上海南路927號物流園，9312m2的大型綜合停車場及總面積2269 m2的四層辦公樓（30間辦公室、3間會議室、6間衛(wèi)生間、雜物室若干間、帶頂層大露臺）本項目為整體招租。（見附件1，場地平面圖）意向承租人應自行勘察現(xiàn)場，以實際現(xiàn)狀為準。

二、 重大事項披露 ：

1、承租方應按招租公告約定的用途依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動或違反合同約定，標的物禁止經(jīng)營噪音較大、對環(huán)境有污染的業(yè)務等，店面裝修須服從市容局的相關規(guī)定，競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租人有權取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。

2、在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經(jīng)出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內(nèi)標的物不得轉租。承租人轉租標的物內(nèi)容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；租賃期滿后，承租人應當及時騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求認購、補償或折價收購，特此說明。

3、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得轉租、轉借標的物，裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構及相關消防設施，標的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態(tài)，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應當及時騰空房屋恢復原狀，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求認購、補償或折價收購。

4、該標的物場地及辦公樓為整體租賃，租賃期內(nèi)不得改變租賃面積。

5、具體交付時間以招租人通知為準。新競租人競拍成功后應給予原承租人合理的搬遷時間。

6、其他相關要求：標的物一切以現(xiàn)狀為準，招租人不承擔任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設備、門窗、外立面防水等設施）及費用均由競得人擔負，同時標的物產(chǎn)生的治安費、衛(wèi)生費、水電氣費、物業(yè)管理費等費用均由競得人擔負，經(jīng)營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合滁州市文明創(chuàng)建的要求。搞好環(huán)境衛(wèi)生，做到“門前五包”，產(chǎn)生的垃圾由承租人負責處理并承擔費用。請有意向的競租人現(xiàn)場勘查，充分考慮。

7、租賃期間，承租人應確保標的物的安全，特別要做好用電用氣安全和消防安全，要嚴格按照有關安全生產(chǎn)法律法規(guī)的要求開展經(jīng)營。不符合安全生產(chǎn)條件時，應立即停止經(jīng)營。招租人有權依法對承租人的安全生產(chǎn)進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理、開展檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，有權要求承租人限期整改。如發(fā)生人身財產(chǎn)損害，一切責任和損失均由承租人承擔。若因此牽連到招租人，招租人在承擔損失后，享有對承租人的追償權。

備注：如因競得人違法、違規(guī)、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。

三、租金起租價格及加價幅度：

租金競租起始價： 550097.5  元/年，（其中四層辦公樓面積2269 m2、綜合停車場面積9312m2，綜合每平方米租金47.5元/年）；保證金：  100000  元；加價幅度：5000元或其整倍數(shù)。

出租期限：租期三年、自2023年1月1日至2025年12月31日，合同一次性簽訂。

租金支付：租金每半年支付一次，競得人須在《租賃合同》簽定時將上半年租金轉入招租方指定帳戶（即：先付后租）；后半年度具體付款日期和付款方式在《租賃合同》中約定。

履約保證金：履約保證金壹拾萬元。意向承租人交納競價保證金后，若無故不參加競租，招租方不予退還保證金；承租人競得后，競價保證金全部轉為履約保證金，合同租賃期滿，承租人無違約情形下并將房屋恢復原樣、騰空后且無競得人相關責任后，十個工作日內(nèi)退還（不計息）。意向承租人未中標的，在本次招租活動結束后十個工作日，招租方無息退還競價保證金。

四、競價保證金交納及處置：

1、競價保證金須在2022年  11  月   28  日   9   時前交納完畢；須轉入招租人指定賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉入），競價保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為競價保證金交納完畢和報名成功時間。（招租人單位名稱：安徽交運集團滁州汽運有限公司直屬分公司，開 戶 行：中國工商銀行滁州市東南支行，賬    號：1313002209022512345）。

交納競價保證金時須在交易附言中注明“  上海南路927號物流園及辦公信息樓 招租項目”競價保證金。

2、放棄競得資格的競得人競價保證金不予退還，由招租人直接收繳，相關競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理。

注意：①如競得人未按公告約定的時間繳納租金，競得人的競價保證金不予退還。

②若存在不予退還競價人競價保證金的情形，由招租人直接予以收繳。

③競價人僅代表本人參與競價，競拍成功后以成交人姓名（或公司）簽訂合同，不得以其他人代簽，否則競價保證金不予退還。

五、競租人應具備條件：

1、凡依法設立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi)，否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外）均可參與。

2、競價人應在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱本項目競租公告和標的物介紹，競得后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內(nèi)向滁州汽運有限公司 直屬 分公司提出。凡參加本項目競價人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了招租文件中的各項條款。

3、競得人須在本次競價活動結束后3個工作日內(nèi)，應主動與招租人簽訂《租賃合同》并全額繳納第一年租金，否則視為競得人自動放棄競得資格，競價保證金不予退還，且招租人有權對外重新公開招租。

六、咨詢、看樣的時間：

自公告之日起至2022年 11  月   25   日   17  時止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請與招租方聯(lián)系。（聯(lián)系人：桂金松  聯(lián)系方式：18955011906   ）

七、現(xiàn)場競價時間及地址

2022年 11 月   28   日 9  時，  滁州汽運有限公司直屬分公司辦公室（滁州市上海南路927號）。

八、競價方式

1、本次公開競價招租若只產(chǎn)生一個意向承租方的，將采用直接協(xié)議出租的方式確定承租人，承租價不能低于標的物競租起始價。

2、本次公開競價招租若產(chǎn)生兩個及以上意向承租方，將以第一輪報價書中最高價為起始價，各意向承租方在現(xiàn)場重新填寫報價書，進行多輪競價，最終報價最高者為競得人。（每輪加價不得低于 5000 元或是其整倍數(shù)，每輪報價間隔10分鐘左右）。

九、特別提醒：

1、標的物以現(xiàn)狀為準，招租人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、競租人在競租前自行做好盡職調(diào)查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格，競價成功后競得人未按有關規(guī)定履行相關手續(xù)時，競得人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。競得人逾期未支付競價款，招租人有權組織重新競價，如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關保證金放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理。

 3、合格競價方參與本次競價，視同對標的物已進行過盡職調(diào)查，且知悉標的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛招租人均不承擔任何法律責任和賠償義務。

4、因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

5、標的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔。

6、“原承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，原承租人在租賃期滿之日的30日前，向出租單位提出書面申請并經(jīng)出租單位審核確認?！痹凶馊隧氃诟們r開始時間五個工作日前將出租單位開具的證明（證明中含原承租人姓名、身份證號）送至本次競價活動聯(lián)系人處，否則，由此造成的損失由原承租人自行承擔。

7、突發(fā)情況：由于其他客觀原因，項目須暫?；蛘呓K止時，出租方有權暫停或終止競價，待問題解決后重新啟動競價，本次競價過程中，由招租方負責解決因意外或不可抗力造成的競價中斷等問題，當出現(xiàn)此情況時若給各合格競價方造成經(jīng)濟損失，招租方不承擔任何法律責任和賠償義務，特此說明！

8、競價過程中出現(xiàn)下列情形的，招租方有權直接做出競價活動中止和終結的決定：（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關方提出爭議情形時；（2）競價人未實際履行交易程序的；（3）在資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細則等相關規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；（4）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。

十、本競價公告解釋權歸安徽交運集團滁州汽運有限公司直屬分公司。

滁州汽運有限公司直屬分公司

2022年11月21日

附件：1.平面圖

2．報價書

3.房產(chǎn)租賃合同

附件1

平面圖

附件2

報 價 書

安徽交運集團滁州汽運有限公司直屬分公司：

我方己經(jīng)認真閱讀貴單位《招租公告》和招標文件，決定參與本次公開招租。

1、我方愿意按照招租文件規(guī)定的各項要求，整體承租上海南路927號物流園綜合停車場及四層辦公樓，租金競租價：               元/年，大寫：              元/年（其中四層辦公樓面積2269 m2、綜合停車場面積9312m2）。

2、如果我方競得，我方將嚴格履行合同規(guī)定的責任和義務，按期簽訂合同、交付租金。

3、我方同意按照招標文件的要求，交納 100000元（大寫：壹拾萬元整）競租保證金，并遵守招租文件中關于競租保證金的規(guī)定。

4、我方為本項目提交的報價文件共一式二份。其中，正本1份、副本1份。

5、我方愿意提供貴單位可能另外要求的與競租有關的文件資料，并保證我方已提供文件是真實的、準確的。

單位名稱：               （公章）

法定代表人或委托代理人簽名：

身份證號碼：

聯(lián)系方式：

2022年  月  日

編號：

房 屋 租 賃 合 同

甲方（出租人）：安徽交運集團滁州汽運有限公司

法定代表人：

住  所：                     聯(lián)系電話：

乙方（承租人）：

    住  所：

    身份證號：                   聯(lián)系電話：

經(jīng)公開招租，乙方獲得甲方房屋的租賃使用權。為明確甲乙雙方權利義務關系，雙方同意簽訂本合同。

一、合同標的物及使用用途

1、合同標的物：甲方將位于                    的四層辦公樓、面積約2269平方米，綜合停車場地、面積約9312平方米整體出租給乙方使用。

2、合同標的物的質(zhì)量和裝修狀況以標的物交付乙方時的現(xiàn)狀為準。乙方接受標的物鑰匙后,視為甲方已按本合同約定完成了交付。

3、乙方租用合同標的物的用途為              。

二、租賃期限

租賃期限為三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。甲方自租賃期的起始日起計收乙方租金。

三、租賃費用及支付方式

標的物整體年租金為         元（大寫：           ）其中四層辦公樓年租金為人民幣               元（大寫：              ），綜合停車場年租金為人民幣           元（大寫：                 ）。乙方應先交后用，租賃期限為三年，分為六期租金交納期，第一期租金應在簽訂本合同時一次性交納半年租金。剩余五期，每期均應在上輪租期滿前30日內(nèi)按半年租金交納。甲方在收到乙方每期租金后，5個工作日內(nèi)向乙方出具增值稅發(fā)票，發(fā)票的稅費由乙方承擔。

四、租賃保證金

本合同簽訂時，乙方應向甲方交納履約保證金100000   元（大寫：壹拾萬元 ）。租賃期內(nèi)，乙方不得用該保證金沖抵任何應由乙方承擔的費用。租賃期滿后，如不存在扣除保證金情形，甲方將無息退還。

五、安全條款

1、租賃期內(nèi)，乙方是該標的物的實際管理人，該標的物范圍內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全均由乙方負責，發(fā)生的所有安全事故責任及費用均由乙方承擔，包括但不限于高空拋物、水電氣使用不當以及給乙方及其客戶造成的人身和財產(chǎn)傷害等，甲方都不承擔任何責任。

2、租賃期內(nèi)，乙方應嚴格按照有關安全產(chǎn)生法律法規(guī)的要求開展經(jīng)營，確保用水用電用氣安全和消防安全。不符合安全生產(chǎn)條件時，應立即停止經(jīng)營。

3、租賃期內(nèi)，乙方如對標的物進行裝修或改造，施工應嚴格遵守有關法律法規(guī)的規(guī)定，采取嚴格的安全防護措施，并承擔由此產(chǎn)生的一切安全責任。

4、租賃期內(nèi)，甲方有權依法對乙方的安全生產(chǎn)進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，有權要求乙方限期整改。

5、乙方如因上述安全問題牽連到甲方，甲方在費用賠付后，有權向乙方全額追償賠付款項。

六、特別約定

1、乙方可以對標的物進行簡單裝修，但未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對標的物進行改造，不得使用標的物外立面等共用部位，不得在標的物場所內(nèi)違章搭建，不得占用公共設施、公共場地，不得轉包標的物或改變標的物的用途。

2、乙方應按招租公告或本合同的約定使用標的物，做到依法合規(guī)經(jīng)營。經(jīng)營期間應服從所在地政府及相關管理部門的檢查和監(jiān)督，經(jīng)營過程中發(fā)生的一切債權債務及法律糾紛等均由乙方負責和承擔。

3、乙方承擔經(jīng)營過程中的所有稅費，包括但不限于水、電、氣費及物業(yè)管理費等（由甲方代收代付的，雙方按月結算）。

4、合同期內(nèi)，乙方應妥善保管使用好甲方的資產(chǎn)，做好標的物的日常維護，如有損壞應及時修復，維護修復費用由乙方承擔。因乙方的責任造成甲方標的物毀損，應負責恢復原狀或賠償甲方的損失。

5、乙方應遵守城市文明創(chuàng)建要求，搞好環(huán)境衛(wèi)生，做到“門前五包”，產(chǎn)生的衛(wèi)生費、垃圾清運費等由乙方承擔。

   6、合同期滿、合同自動終止或解除合同時，乙方在甲方標的物上的裝修部分（包括但不限于門窗、地板、頂飾、墻飾、水電設施等），全部無償移交甲方。

七、有下列情況之一時，雙方均有權解除本合同

1、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；

2、法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定可以解除合同的。

八、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同并不退還租賃保證金：

1、未經(jīng)甲方書面同意私自轉租、分租合同標的物，或未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動標的物結構，或毀損標的物并在合理期內(nèi)不進行維修的以及改變標的物用途的；

2、利用合同標的物存放危險品、進行違法活動、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；

3、乙方拒不執(zhí)行甲方發(fā)出的安全隱患限期整改通知要求的，或不符合安全生產(chǎn)條件而開展經(jīng)營的；

4、逾期30日未交納租金或未支付甲方代付費用，經(jīng)催告仍不支付的。

九、違約責任

1、甲方違約責任

（1）不按本合同約定交付合同標的物給乙方的，每逾期1日，應按約定的日租金1%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過2個月；雙方一致同意，若逾期交付超過2個月的，自逾期屆滿2個月之日，本合同自動終止，甲方僅就逾期2個月以內(nèi)承擔違約責任。

（2）違反本合同約定提前收回合同標的物的，應按本合同年租金總額的10%，向乙方支付違約金。

2、乙方違約責任

（1）不按本合同約定交納租金和支付甲方代收代付費用，每遲交1日，按欠交費用的1%向甲方支付滯納金，遲交30天經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權解除合同。

（2）乙方有違反本合同第六項之行為，應按照年租金總額的10％向甲方支付違約金。

（3）乙方中途退租的，甲方已收取的租金及租賃保證金不予退還，乙方還應按本合同年租金總額的10％向甲方支付違約金。

（4）合同期滿、合同自動終止或解除合同時，乙方應在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起2日內(nèi)向甲方完整交付標的物。乙方不按約定交付標的物，甲方有權按照本合同約定日租金額的200%標準向乙方按日收取標的物占有使用費，直到乙方全部搬遷并將標的物交付甲方時為止。在此期間，甲方有權采取相關措施（包括但不限于停電、停水等），所造成的一切損失由乙方自行承擔。

（5）合同期滿、合同自動終止或解除合同時，乙方應在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起2日內(nèi)將自有物品、商品等不動產(chǎn)全部搬走；逾期未搬走，視同乙方自愿放棄該房屋內(nèi)屬于乙方物品的所有權和處分權，甲方有權自行處置，所造成的必要費用（包括但不限于公證費、保管費、清運費等）由乙方承擔，乙方不得提出任何異議和補償要求。

十、免責條款

1、因不可抗力原因致使本合同不能履行時，甲乙雙方損失各自承擔，雙方互不承擔責任。

2、因政府規(guī)劃或相關管理部門建設需要，拆遷、征用、改造合同標的物時，本合同自行終止，乙方應無條件服從并撤離，雙方互不承擔違約責任，損失各自承擔。政府因以上行為給予的補償，除經(jīng)核準屬于乙方室內(nèi)裝修補償歸乙方外，其余補償全部歸甲方所有。

3、因上述第1、2項原因而終止合同的，租金按照標的物實際使用天數(shù)計算，多退少補。

十一、本合同連同招租文件等構成履約整體，對甲乙雙方行為產(chǎn)生約束力。

十二、在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 

附件：

1、乙方個人身份證或單位《營業(yè)執(zhí)照》及授權代表人身份證復印件；

2、乙方委托代理人身份證復印件；

3、《出租房屋交付清單》。

甲方（蓋章）                 乙方（蓋章）

法定代表人或授權代表：      法定代表人或授權代表：

年  月  日